הרחבת הבית או העסק באמצעות תוספת בנייה היא דרך מצוינת לשדרג את איכות החיים, להתאים את המבנה לצרכים המשתנים ואף להעלות את ערכו בשוק. עם זאת, מאחורי כל תוספת, בין אם מדובר בסגירת המרפסת בביתכם, הוספת חדר חדש, הרחבת מטבח, בניית ממ"ד, תכנון פרגולה, הוספת בריכה/ ג'קוזי או כל תוספת בניה מסוג אחר, עומד הליך מקצועי ומורכב, המחייב קבלת היתר בנייה ועמידה בתקנים הנדסיים ובטיחותיים מחמירים. שילוב מהנדס קונסטרוקטור כבר בתחילת התהליך, יבטיח תכנון הנדסי פרקטי, מקצועי ובטיחותי בשילוב עמידה בכל התקנים הנדרשים לביצוע העבודה, הנה כל המידע לפניכם:
תוספת בנייה היא כל הגדלה או שינוי של שטח קיים במבנה: בחלקו החיצוני או הפנימי, המחייבים שינוי בתכנית הבניין. בין היתר:
בכל מקרה שבו המבנה משתנה פיזית, יש צורך לוודא התאמה לחוק התכנון והבנייה, לתכניות התקפות, ולתקנים ההנדסיים הרלוונטיים.
על פי החוק בישראל, היתר לתוספת בנייה נדרש בכל מקרה של שינוי מבני מהותי. בקשת ההיתר תיבחן במקרים הבאים:
תהליך הוצאת היתר כולל מספר שלבים מרכזיים:
מהנדס קונסטרוקטור הינו הגורם המקצועי האחראי על התכנון הסטטי של המבנה ועל בטיחותו. בתוספות בנייה, תפקידו כולל בין היתר:
חברת ב.ר.נ. הנדסה הקומה בשנת 1992 ומלווה פרויקטים מגוונים בישראל ובעולם, עם התמחות ייחודית בתכנון קונסטרוקציה לתוספות בנייה מכל סוג. המייסד והמהנדס הראשי של החברה, מיכאל לנגר, בעל ידע וניסיון רחב בתכנון מקצועי, במגוון תוספות בנייה, בין היתר: תוספות חדרים והרחבות, ממ"דים ומרחבים מוגנים, פרגולות, ג'קוזי ובריכות שחייה חפורות, פתרונות הנדסיים ושירותים נוספים. אנו, בחברת ב.ר.נ. הנדסה, עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם אדריכלים, מעצבי פנים וקבלנים, ומספקים פתרון מקצה לקצה, החל משלב התכנון ועד לאישור הסופי, וזאת, כדי להבטיח שתוספת הבנייה תעמוד בכל התקנים המחמירים הדרושים, ותשרת אתכם לשנים רבות קדימה.
במצב הביטחוני בארץ הוביל אזרחים רבים להוספת מרחבים מוגנים למבנים ללא מיגון תקני. בניית מרחב מוגן תקני מצריך תכנון עומסים והכנת תוכניות הנדסיות לביצוע, בהתאם לתקנים של מדינת ישראל ולהנחיות פיקוד העורף.
ניתן להוסיף מרחבים מוגנים לחצרות בבתים פרטיים, בניינים, ו/או למגן חדר קיים בבית,
שימו לב, בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" פיקוד העורף הקל על האזרחים ואפשר באופן זמני, מסלול מהיר לבניית ממ"דים. חידושו של המסלול הוא במתן פטור מהיתר לתוספת בנייה, מהרשות המקומית בעת בניית ממ"ד במבנים שאינם עולים על שתי קומות או ביחידות דיור שאין מעליהן או מתחתיהן יחידת דיור נוספת.
ניתן להוסיף מרחבים מוגנים גם לבניינים מעל לשתי קומות, אך יש צורך בהיתר מלא.
צרו קשר עם ב.ר.נ. הנדסה או חייגו אלינו 050-6785187
ותיהנו משירות אישי, תכנון מוקפד וליווי מלא עד להשלמת הפרויקט.
תוספת בנייה היא כל שינוי המגדיל את שטח המבנה הקיים, בחלקו החיצוני או הפנימי. השינוי דורש התאמה להיתר הבנייה. מדובר על הוספת חדרים, הרחבת חללים קיימים, סגירת מרפסות, בניית פרגולה, הוספת מרחב מוגן, בנייה על הגג או הקמת מתקנים כבדים כמו בריכת שחייה חפורות.
כן. כל שינוי מבני מהותי מחייב היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. גם תוספות הנחשבות "שטחי שירות" (כגון ממ"ד, מחסן או חדר כביסה) נדרשות לעמוד בתנאי החוק, אם כי בחלקן יש הקלות בזכויות הבנייה.
מהנדס קונסטרוקטור אחראי על יציבות ובטיחות המבנה. בתוספות בנייה יש חשיבות רבה לבדיקה שהמבנה הקיים מסוגל לשאת את העומסים החדשים, לתכנון החיזוקים הנדרשים ולהבטיח שהביצוע בפועל עומד בתקנים ההנדסיים.
כן בהחלט!, אך הדבר מחייב קבלת הסכמת בעלי הדירות בבניין, בהתאם לחוק. לרוב נדרשת הסכמה של לפחות 75% מהדיירים, ובמקרים מסוימים אף יותר, במיוחד כשמדובר בשינוי חיצוני משמעותי.
אנו ממליצים לבדוק את ההנחיות המופיעות בחוק.
במרבית המקרים כן. הרחבת שטח המגורים, הוספת חדרים, מרפסת, בריכה חפורה ממ"ד, ושדרוג המבנה – כל אלו עשויים להעלות משמעותית את ערך הנכס בשוק.