קיבלתם דירה מקבלן וחוששים מליקויי בנייה נסתרים?
לפני רכישת נכס - רוצים לדעת מה מצב השלד באמת?
מצאתם סדקים, רטיבות או שקיעה וצריכים חוות דעת הנדסית?
ליקויי בנייה עלולים לפגוע בשווי הנכס, בבטיחות הדיירים ובחוזק המבנה. ב.ר.נ. הנדסה מבצעת בדיקת ליקויי בנייה מקיפה ומעמיקה לאיתור כל הפגמים, עם דו"ח הנדסי מפורט וחתום - כולל תיעוד לשימוש משפטי אם נדרש.
כקונסטרוקטורים מנוסים אנחנו מתמקדים קודם כול במה שקריטי באמת - מצב השלד והאלמנטים הנושאים - וגם בודקים איטום, רטיבות, גמר והתאמה לתוכניות, ומפיקים דו"ח ברור שאפשר להסתמך עליו מול הקבלן, היזם ובבית המשפט.
בדיקת ליקויי בנייה היא תהליך הנדסי שנועד לאתר פגמים, ליקויים וחריגות בנייה - גלויים ונסתרים - בנכס חדש או קיים, ולהשוות את הביצוע בפועל לתקנים, לתוכניות ולהיתרי הבנייה. המטרה היא לתת לכם תמונה מלאה ואמינה על מצב הנכס לפני שמקבלים החלטות - בין אם מדובר בקבלת דירה מקבלן, ברכישת נכס או במחלוקת שדורשת חוות דעת.
ההבדל המהותי הוא מי מבצע את הבדיקה. כשקונסטרוקטור - מהנדס מבנים מוסמך בודק את הנכס, הדגש אינו רק על ליקויים חיצוניים אלא על שלמות השלד והאלמנטים הנושאים: סדקים מבניים, שקיעות, תזוזות ואיכות הבטון והברזל. אלה בדיוק הליקויים היקרים והמסוכנים ביותר, וגם הקשים ביותר לתיקון בדיעבד - כי מדובר באלמנטים שנושאים את המבנה כולו. ב.ר.נ. הנדסה מביאה ניסיון של מעל 30 שנה בתכנון ובבדיקת מבנים אל תוך כל בדיקת ליקויים.
בחינה של קורות, עמודים, תקרות וקירות נושאים לאיתור סדקים, שקיעות ותזוזות שעלולים להעיד על בעיית יציבות או ביצוע לקוי.
איתור חדירות מים מגג, קירות, חדרים רטובים ומרפסות, ומיפוי מקור הרטיבות לפני שהיא גורמת לנזק לבטון, לברזל ולגמר.
בדיקת ריצוף, טיח, חלונות, דלתות ומעקות, והשוואת הביצוע בפועל לתוכניות ולהיתרי הבנייה לאיתור חריגות וסטיות.
דו"ח ממצאים עם תיעוד צילומי, הערכת חומרת כל ליקוי ומקורו, המשמש אסמכתא מקצועית מול הקבלן, היזם ובבית המשפט.
לפני חתימת פרוטוקול המסירה, כדי לוודא התאמה למפרט המכר ולתוכניות ולדרוש תיקון ליקויים בזמן - בעודם באחריות הקבלן.
לפני שמתחייבים לעסקה, כדי לדעת מה מצב השלד והמערכות באמת ולהימנע מהפתעות יקרות אחרי הרכישה.
לבדיקת התאמת הביצוע לתכנון ולאיתור סיכונים מבניים שנוצרו בעקבות שינויים, הריסת קירות או תוספות.
כבסיס מקצועי לחוות דעת הנדסית, המשמשת במשא ומתן ובהליך משפטי מול מי שביצע את העבודה.
סדקים, רטיבות, שקיעה, עובש או עיוותים הם סימן שכדאי לבדוק את המקור לפני שהבעיה מתרחבת ומסכנת את המבנה.
כדי לאתר ולתעד ליקויים בזמן, בעוד חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן אותם על חשבונו.
נכס יכול להיראות מצוין מבחוץ - ריצוף חדש, צבע טרי, מטבח מושקע - ובדיוק מתחת לפני השטח להסתיר ליקויי שלד שיתגלו רק אחרי הרכישה. רוכש שלא בדק את הנכס עלול למצוא את עצמו משקם סדקים מבניים, שקיעות או רטיבות בעלות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, זמן רב אחרי שהעסקה נסגרה.
בדיקת קונסטרוקטור מקצועית לפני הרכישה חושפת את הליקויים הנסתרים בזמן - כשעוד אפשר לדרוש תיקון, להתמקח על המחיר או לסגת מהעסקה. חשוב מכך: מבנה רעוע עלול להיות מסוכן ממש לדייריו, ואין להיכנס אליו בלי בדיקה מהותית של כל תשתיות המבנה - הגלויות והנסתרות. הבדיקה היא גם המשך טבעי של בדיקת יציבות המבנה.
וכשהבדיקה מגלה ליקוי שמצריך התדיינות, הדו"ח ההנדסי החתום הופך לאסמכתא שמוכרת מול הקבלן, היזם ובבית המשפט - עד כדי חוות דעת הנדסית לבית המשפט.
העיקרון המנחה: ליקוי בשלד מורכב ויקר לתיקון הרבה יותר מבדיקה מקדימה, כי מדובר באלמנט נושא. בדיקה בזמן הנכון - לפני רכישה או לפני תום תקופת הבדק - היא ההגנה הטובה ביותר על הנכס ועל הבטיחות.
לפני שאתם חותמים או מקבלים דירה - בואו נבדוק את הנכס לעומק. דברו איתנו:
תיאום מועד בנכס וקבלת התוכניות, ההיתר ומפרט המכר ככל שקיימים, כדי להשוות את הביצוע בפועל למה שהיה אמור להתבצע.
בחינה ויזואלית של השלד - סדקים, שקיעות, תזוזות ואיכות הבטון והחיבורים - ליבת הבדיקה ההנדסית.
איתור חדירות מים ולחות בגג, בקירות ובחדרים הרטובים, ומיפוי מקור הבעיה לפני שהיא גורמת נזק מבני.
סקירת אינסטלציה, חשמל ובטיחות, וכן עבודות הגמר - ריצוף, טיח, חלונות ומעקות.
בדיקת התאמת המידות והביצוע לתוכניות המאושרות ולהיתרי הבנייה, ואיתור חריגות.
ריכוז הממצאים בדו"ח מפורט עם תיעוד צילומי, הערכת חומרת כל ליקוי ומקורו ומסקנה מקצועית חתומה לשימוש מול הקבלן ובמידת הצורך בבית המשפט.
כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, חוק המכר (דירות) מגן על הרוכש וקובע פרקי זמן שבהם הקבלן אחראי לתקן ליקויים. דו"ח בדיקת ליקויים שמתעד את הפגמים בזמן הוא הכלי שמאפשר לממש את הזכויות האלה:
| התקופה | משך | מי צריך להוכיח |
|---|---|---|
| תקופת הבדק | בין שנה ל-7 שנים לפי סוג הליקוי | הקבלן מחויב לתקן ליקוי שלא נגרם באשמת הרוכש - הנטל עליו |
| תקופת האחריות | 3 שנים נוספות אחרי תקופת הבדק | הרוכש מראה שהליקוי נובע מתכנון, מחומרים או מביצוע לקויים |
| ליקויי שלד ובטיחות | גם לאחר מכן, בבעיות יציבות | אחריות הקבלן נותרת במקרים של פגיעה ביציבות או בבטיחות המבנה |
לכן תזמון הבדיקה קריטי: בדיקה מסודרת לפני תום תקופת הבדק מתעדת את הליקויים בעוד הם באחריות הקבלן. במקרים של תוספת או שינוי במבנה קיים, כדאי להכיר גם את שירות הקונסטרוקטור לתוספת בנייה.
ניסיון של מעל 30 שנה בבדיקת ליקויי בנייה
חוות דעת המוכרת בבתי משפט ורשויות
תיעוד מלא עם צילומים ואבחון מדויק
ליווי מלא בתהליך התביעה מול הקבלן
לתיאום בדיקת ליקויי בנייה או לשאלה - דברו איתנו בדרך הנוחה לכם:
נשמח לעמוד לשירותכם
פרטי
פרטי / מסחרי
פרטי
פרטי
פרטי
פרטי
פרטי
פרטי / מסחרי
פרטי / מסחרי
פרטי / מסחרי
פרטי / מסחרי
פרטי
פרטי
מסחרי
מסחרי
פרטי
פרטי
פרטי
פרטי
פרטי / מסחרי
מסחרי
בדק בית בודק בעיקר גמר, מערכות וליקויים גלויים. כשקונסטרוקטור, מהנדס מבנים מוסמך, מבצע את הבדיקה הדגש הוא גם על שלמות השלד: סדקים מבניים, שקיעות, תזוזות ואיכות הבטון והברזל. אלה הליקויים המסוכנים והיקרים ביותר לתיקון, ולכן הבדיקה ההנדסית מעניקה שכבת ביטחון נוספת, בעיקר במבנים ישנים או כשיש חשש ליציבות.
הזמנים הנפוצים הם קבלת דירה חדשה מקבלן, לפני רכישת נכס יד שנייה, אחרי שיפוץ או בנייה עצמית, כשמופיעים סימני נזק כמו סדקים ורטיבות, וכשמתעוררת מחלוקת מול הקבלן. חשוב במיוחד לבדוק לפני תום תקופת הבדק, בזמן שהקבלן עדיין מחויב לתקן ליקויים על חשבונו.
הדו"ח ההנדסי שאנו מפיקים מפורט, חתום וכולל תיעוד צילומי, הערכת חומרת כל ליקוי ואת מקורו. הוא משמש אסמכתא מקצועית מול הקבלן ובמשא ומתן, ובמקרים המתאימים יכול לשמש בסיס לחוות דעת הנדסית בהליך משפטי. למידע נוסף ראו את עמוד חוות הדעת ההנדסית לבית המשפט.
הבדיקה כוללת את שלד המבנה והאלמנטים הנושאים, איטום ורטיבות, אינסטלציה, חשמל ובטיחות, עבודות גמר, והתאמת הביצוע לתוכניות ולהיתרי הבנייה. אצל קונסטרוקטור הבדיקה של השלד היא הליבה, כי שם נמצאים הליקויים שמשפיעים על יציבות המבנה ובטיחותו.
בדיקת השלד שאנו מבצעים היא בדיקה ויזואלית הנדסית. כאשר נדרשות בדיקות מעבדה מיוחדות, ב.ר.נ. הנדסה מזמינה גורם חיצוני מוסמך שמבצע אותן בכלים ייעודיים, ואנחנו לומדים ומפענחים את הדו"ח ונותנים לו מענה הנדסי. איננו מפעילים מעבדה בעצמנו.
לא כל סדק מעיד על בעיה מבנית, אך רק בדיקה של קונסטרוקטור יכולה להבדיל בין סדק גמר שטחי לבין סדק מבני שמעיד על תזוזה או שקיעה של אלמנט נושא. חשוב לאתר את מקור הסדק בזמן, כי טיפול מוקדם פשוט ובטוח בהרבה מתיקון בעיה שהתרחבה.
לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה כדאי לבצע בדיקת ליקויים מסודרת, כדי לתעד כל ליקוי מול מפרט המכר והתוכניות. כך אפשר לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים בזמן שהם באחריותו, במקום לגלות אותם מאוחר יותר.
הדרך הפשוטה היא ליצור איתנו קשר ולתאם מועד לבדיקה בנכס. חייגו 03-563-0000 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם כדי להתאים את הבדיקה לסוג הנכס ולצורך שלכם.
